Телефон горячей линии

(+7) 919-277-0777

 

Время Работы

Пн - Вс 09.00 - 19.00

Залив квартиры по вине коммунальщиков – как возместить ущерб?

авг 17 2015

Как поступить, если квартиру залило по причине того, что управляющая компания не обеспечила своевременный ремонт крыши, через которую в квартиру и попала вода от дождя или тающего снега? В результате пострадали потолок, стены, иногда и полы, а также имущество, находящееся в квартире. Кто за это ответит, кто возместит причиненный ущерб? Давайте разберемся пошагово.

Что такое общее имущество Откройте договор управления многоквартирным домом, который должен быть подписан вами и управляющей компанией в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В этом документе должно содержаться понятие «общего имущества», определенное в соответствии с Постановлением Правительства РФ» № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». К общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещение общего пользования), в том числе: межквартирые лестничные площадки; лестницы; лифтовые и иные шахты; коридоры; колясочные; чердаки; технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.).

Договор с УК В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которая имеет лицензию на правление многоквартирными домами. Договор может быть составлен в письменной форме или в электронном виде, подписывается обоими сторонами. Управляющая организация выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. С каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления многоквартирным домом регламентирует, что одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), а также органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется: выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Таким образом, в соответствии с заключенным договором, управляющая компания должна осуществлять своевременный ремонт крыши дома. А она не выполнила свои обязательства, и в связи с этим вам был причинен материальный ущерб. Кто должен возместить материальный ущерб?

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются: расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Следовательно, вы вправе требовать возмещения ущерба управляющей компанией, не выполнившей свои обязанности по ремонту крыши. Но как можно наказать нерадивую управляющую компанию за неисполнение своих обязанностей? А для этого существует Закон России от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров, выполнении работ или оказании услуг. Закон устанавливает права потребителей на: приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов. А также закон определяет механизм реализации этих прав. Исполнитель – это организация, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору (независимо от ее организационно-правовой формы).

Договор управления многоквартирным домом является возмездным договором, так как собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Следовательно,Закон России «О защите прав потребителей» применим и к данному виду договоров. Ст. 13. указанного закона предусматривает ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей, а именно: За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, то убытки, причиненные потребителю, возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Возмещение убытков не освобождает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Его размер составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Компенсация за моральный вред Кроме того, ст. 15 Закона № 2300-1 предусматривает компенсацию морального вреда. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Постановление Пленума Верховного Суда РФ 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору соцнайма или принадлежащего им на праве собственности» поясняет в п. 21, что в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе потребовать возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа от лица, виновного в неоказании услуг, в соответствии с: Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей»; частью 4 статьи 157 ЖК РФ; пунктом 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354. Пошаговая инструкция А теперь подведем итог: что же надо делать, в случае залива квартиры по вине управляющей компании?

Пригласить представителя управляющей компании для составления акта о заливе и его причинах; для подтверждения факта залива квартиры допустимы и другие доказательства: фотографии, показания свидетелей и т.д. Произвести оценку причиненного ущерба. Направить претензию в управляющую компанию с просьбой выплатить компенсацию ущерба в соответствии с произведенной оценкой. В случае отказа управляющей компании сделать это, подготовить и направить в суд исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как показывает практика, суды удовлетворяют подобные иски, иногда немного уменьшая размер компенсации морального вреда. Но самое главное – управляющая компания после подобных выплат (а они иногда бывают внушительных размеров) приводит в порядок крышу дома, и заливы, как правило, больше не повторяются. А именно этого вы и добивались. Закон России «О защите прав потребителей» применяется и в других случаях неисполнения управляющей компанией своих договорных обязательств, но сегодня мы рассмотрели только его применение в отношении управляющей компании при заливах жилых помещений.

Прочитано 370993 раз Последнее изменение Вторник, 16 октября 2018 19:21
Оцените материал
(0 голосов)

Юридическая Помощь

38225 комментарии

  • ralph.bakerlab.org
    Комментировать ralph.bakerlab.org Среда, 12 февраля 2025 09:43

    I came across your blog post to be a captivating and sagacious examination of the present
    state of the sector . Your examination of the critical
    movements and barriers tackling businesses
    in this industry was remarkably impactful.

    As an zealous adherent of this concern , I would be thrilled to extend this conversation more comprehensively .

    If you are interested , I would cordially urge you to discover the thrilling opportunities on offer at WM CASINO.
    Our setting offers a state-of-the-art and impenetrable environment for connecting
    with simpatico adherents and acquiring a multitude of knowledge to elevate
    your grasp of this transformative landscape . I await with excitement the prospect of joining forces with you in the proximate time

  • Aviator - ev4
    Комментировать Aviator - ev4 Среда, 12 февраля 2025 09:42

    The Future of Aviator Games

    As the popularity for the Aviator game grows globally, its designers are constantly innovating. From adding new bonus rounds to launching exclusive events, the Aviator official website ensures ongoing excitement.

    For players interested in the newest features, following updates is highly recommended. As Aviator games evolve, their fanbase will surely continue to grow, solidifying the Aviator betting game as a leader in the digital betting industry.

    The aviator is more than just a betting experience; it’s a journey that keeps players engaged with its thrilling unpredictability. Whether you’re interested in the best Aviator game, learning about strategies for success, or simply seeking entertainment, this digital sensation caters to all tastes.

    As you immerse yourself in the Aviator online game, remember the importance of strategy. While the excitement of watching the plane climb the skies is unmatched, careful planning will boost your enjoyment. The real Aviator game is about balancing risk and reward, and it provides a feeling of triumph every time you cash out at the right time.

    As the Aviator game expands its reach, it’s clear that this standout title is a lasting phenomenon. Whether you’re playing for entertainment or profit, the Aviator crash game guarantees moments of thrill.

    So, ready to take off? Visit the Aviator official website - https://aviator-mexico.netlify.app/, experience the thrill for yourself, and discover why this game is beloved worldwide.

    The Aviator game shines in the world of digital entertainment due to its unique mechanics and thrilling unpredictability. From its simple interface to its high-stakes moments, it’s evident why the game has captured the hearts of players among gaming enthusiasts.

    One of the greatest strengths of the Aviator game is its accessibility. Whether you’re accessing it through the official website, you’ll find that the game is available across multiple platforms. This ease of access makes it suitable for players who enjoy gaming on the go.

  • mog777
    Комментировать mog777 Среда, 12 февраля 2025 09:36

    Fantastic goods from you, man. I have understand your stuff previous to
    and you are just extremely fantastic. I really like what you've acquired here,
    really like what you're stating and the way in which
    you say it. You make it enjoyable and you still take care of to
    keep it smart. I can not wait to read far more from you.
    This is really a wonderful website.

  • Bet on Red - Twimb
    Комментировать Bet on Red - Twimb Среда, 12 февраля 2025 09:21

    Casino Bet on Red – Une Experience Inoubliable dans le Monde des Jeux

    Dans l'univers des jeux de casino en ligne, Bet On Red Casino s'affirme comme un leader reconnu de l'industrie. Que vous soyez un professionnel des paris, bet on red casino avis offre des opportunites exceptionnelles. Ce site ne se limite pas seulement aux jeux traditionnels comme le baccarat, mais propose egalement des codes exclusifs.

    Les temoignages des membres revelent des experiences authentiques et variees. Les offres promotionnelles permettent aux joueurs de tester leurs strategies sans risquer leurs fonds. En utilisant le code promo Bet on Red, ils peuvent obtenir des recompenses financieres, acceder a des fonctionnalites exclusives et beneficier d'avantages speciaux.

    URL: https://www.changetv.kr/M/Login/Logout.aspx?returnurl=https://www.hospitalradioplymouth.org.uk/qtvideo/dancing-in-the-night/

    Les raisons pour lesquelles les joueurs choisissent Bet On Red Casino sont nombreuses et variees. Cela inclut sa force des recompenses exclusives. Les joueurs peuvent utiliser le offre promotionnelle dediee, qui non seulement renforce leur engagement, но и maximise leurs gains potentiels. Les commentaires des utilisateurs mettent en lumiere des elements essentiels : la qualite des outils proposes, les promotions regulieres, et la transparence des transactions financieres. Les depots et les retraits sont rapides, securises et sans complications, ce qui offre une interactions fluides et efficaces.

  • Aviator - Twimb
    Комментировать Aviator - Twimb Среда, 12 февраля 2025 09:02

    The Aviator gambling experience has swiftly solidified its standing as a key title in the realm of online betting, fascinating the excitement of users with its distinct blend of excitement and tactical gameplay. The game itself offers an dynamic betting experience, where users place their stakes on a digital aircraft that takes flight and climbs into the sky. The main fascination for players lies in the pivotal choice of when to cash out; as the plane takes off, the possible multiplier expands, enhancing the opportunities of massive rewards. However, there is a remarkable risk involved—if participants delay their decision too long, they risk forfeiting their entire stake, adding an thrilling layer of excitement to the gameplay. This delicate balance between danger and reward is what makes the aviator online so captivating, as players must continuously balance their choices and make rapid decisions under urgency.

    Numerous platforms now host the game of Aviator, providing users with a variety of platforms to engage with. Among these, 1win stands out, where users can easily access the 1win aviator game and enjoy an easy-to-navigate interface designed to elevate their play. In contrast, Parimatch is another well-known option, featuring the parimatch aviator game with its comprehensive service and wide range of wagering options. Each platform not only features the game but also offers various offers and user-friendly features that cater to both new users and seasoned enthusiasts. Players can select based on their wants, ensuring that they find an environment that amplifies their overall experience and maximizes their successful potential.


    URL: https://mychampionssport.jubelio.store/2025/01/11/master-the-aviator-game-with-winning-insights-with-a-focus-on-strategies-deposits-and-big-wins-for-unforgettable-wins-and-gaming-adventure/

    A particularly fascinating aspect of the Aviator game is the introduction of predictors, which are designed to boost players’ chances of success. Tools such as the aviator predictor and predictor aviator have gained popularity among enthusiasts seeking an edge in their gameplay. These predictors analyze historical game data to provide information and propose optimal cash-out points based on previous flight patterns. For tech-savvy participants, the aviator predictor apk is available for download, making it easier to access predictive analytics directly from their mobile devices. While these tools can undoubtedly offer valuable insights, users should employ them wisely. It is important to recognize that no predictor can guarantee a win in a game that heavily relies on chance, and placing too much faith in these tools can lead to letdowns. Instead, participants are encouraged to blend predictive analytics with their own observations and experiences, thereby fostering a more comprehensive understanding of the game's dynamics.

  • PENIPU
    Комментировать PENIPU Среда, 12 февраля 2025 08:32

    Heya! I just wanted to ask if you ever have any trouble with
    hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing months of hard work due to no backup.

    Do you have any solutions to prevent hackers?

  • Bet on Red - jzz
    Комментировать Bet on Red - jzz Среда, 12 февраля 2025 08:05

    Dans l'univers des milieu des paris numeriques, code promo bet on red s'affirme comme un leader reconnu de l'industrie. Que vous soyez un aventurier des jeux, Bet on Red offre un acces exclusif a des fonctionnalites. Ce site ne se limite pas seulement aux jeux traditionnels comme le baccarat, mais propose egalement des codes exclusifs. Les experiences des joueurs revelent des experiences authentiques et variees. Les incitations sans engagement permettent aux joueurs de tester leurs strategies sans risquer leurs fonds. En utilisant le code avantage personnalise, ils peuvent obtenir des recompenses financieres, acceder a des fonctionnalites exclusives et beneficier d'avantages speciaux.

    Pourquoi choisir Bet on Red?

    Les raisons pour lesquelles les joueurs choisissent Bet On Red Casino sont nombreuses et variees. Cela inclut sa force des recompenses exclusives. Les joueurs peuvent utiliser le offre promotionnelle dediee, qui non seulement renforce leur engagement, но и maximise leurs gains potentiels. Les avis sur Bet on Red mettent en lumiere des elements essentiels : la qualite des outils proposes, les promotions regulieres, et la transparence des transactions financieres. Les depots et les retraits sont rapides, securises et sans complications, ce qui offre une interactions fluides et efficaces. Les avantages sans risque financier, comme le bonus sans depot personnalise, donnent aux joueurs la possibilite d'explorer toutes функции платформы без необходимости больших вложений.

    Web: https://historydb.date/wiki/User:DemiXyp2501758

    Les promotions offertes par Bet On Red Casino, y compris les bonus speciaux, garantissent une experience enrichissante et profitable. Que vous utilisiez le code exclusif pour les membres, chaque utilisateur beneficie de recompenses specifiques qui correspondent a ses besoins et strategies. Les offres de fidelite sont constamment renouveles pour maintenir l'interet des joueurs et les inciter a rester actifs sur la plateforme. Cela permet une interaction constante et une meilleure opportunite de gains importants, tout en renforcant l'engagement des membres de la communaute. Les avis des joueurs demontrent l'efficacite des systemes promotionnels. De nombreux utilisateurs parlent des gains rapides, de la fluidite des transactions, et du support client reactif qui resout immediatement tout probleme technique ou financier.

  • Coswrene
    Комментировать Coswrene Среда, 12 февраля 2025 07:54

    Обратите внимание на сайт Космотрах - неплохой выбор для поиска проституток в Тюмени. На этом сайте вы найдете анкеты самых сексуальных проституток, готовых удовлетворить любые ваши желания.

    Этот каталог предлагает большой выбор услуг от стандартного секса до более экзотических вариантов, таких как экстремальный секс, лесби шоу или секс в машине. Кроме того, вы можете воспользоваться услугами урологического массажа, стриптиза или даже VIP-услуг с нашими элитными проститутками и эскортницами.

    Если вы ограничены в бюджете, то этот сайт предлагает раздел, где есть недорогие проститутки Тюмени, там есть анкеты девушек, готовых предложить свои услуги по доступным ценам.

    Если вам нравятся более опытные проститутки города, тогда вам следует обратить внимание на анкеты проституток из соответствующего раздела. Также здесь много анкет стройных проституток.

    Зайдите на сайт Космотрах ком уже сегодня найдите свою лучшую партнершу для незабываемых сексуальных приключений с эскортницами Тюмени.

    эскортницы Тюмени

    Отличный сайт с эск http://possapp.co.kr/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=772029 Крутой сайт с прост https://medrabotaotzyvy.com/onkologiya/53-rak-shchitovidnoj-zhelezy.html Крутой сайт с шлюхами в Тюмени http://jeonhyunsoo.com/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=802694 Отличный каталог с http://pretty4u.co.kr/new/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=3514705 Отличный интернет р c3488c6

  • Social Link wrene
    Комментировать Social Link wrene Среда, 12 февраля 2025 07:45

    The rise of online casinos has revolutionized the gambling industry, bringing players the excitement of real casinos straight to their screens. Now, gamblers don’t have to travel to experience the thrill of betting, because online platforms offer everything from classic slots to live dealer games.

    Why Online Casinos Are So Popular

    The surge in popularity of online casinos is driven by several factors. One of the biggest advantages is accessibility. Unlike physical casinos that have operating hours, internet-based casinos never close, ensuring round-the-clock entertainment.

    Another major reason for their popularity is the sheer variety of games. While land-based venues have space constraints, online casinos provide an endless assortment of games. From classic fruit machines to cutting-edge video slots with immersive themes, the choices are practically limitless.

    Stay updated with the latest casino news, exclusive bonuses, and expert tips—follow us aviator game


    How Online Casinos Keep Players Engaged
    One of the biggest draws of online casinos is the generous promotions and bonuses. New players are often welcomed with attractive sign-up bonuses, deposit matches, and free spins. Loyal customers are rewarded with tiered programs, reloading bonuses, and special incentives.

    Luck vs. Skill in Online Gambling
    While many casino games are based purely on luck, some require skill and strategy. For those who enjoy strategic play, poker offers opportunities to refine skills and increase winning chances. For those who want quick and easy entertainment, luck-based games like slots deliver pure adrenaline.

    How to Gamble Responsibly Online
    As exciting as online gambling can be, it’s essential to practice responsible gaming. By setting strict financial limits and staying disciplined, players can prevent gambling from becoming a problem. Reputable platforms also promote responsible gaming by offering tools like deposit limits, self-exclusion, and links to gambling support organizations.

    Join the Discussion!
    Do you enjoy online casinos? What are your favorite games and biggest wins? Share your thoughts and experiences in the comments below!

  • https://directory-b.com/listings13095191/ultragolfcarts-sa-co-za-customer-experiences
    Комментировать https://directory-b.com/listings13095191/ultragolfcarts-sa-co-za-customer-experiences Среда, 12 февраля 2025 07:10

    My family members every time say that I am wasting my time here at web, except I know
    I am getting know-how every day by reading such nice content.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены